خريد ملك در اسپانيا
خريد ملك در اسپانيا يك سرمايه گذاري هوشمندانه است ، در اين مطلب 10 دليل مهم براي خريد ملك در اسپانيا آورده شده است .
اولين سوال شما قبل از خريد ملك در اسپانيا احتمالا اين سوال خواهد بود: آيا خريد ملك در اسپانيا هزينه زيادي دارد؟ ما در اين مقاله به اين سوال شما پاسخ داده ايم ".
سوال دوم شما اين خواهد بود: آيا نگهداري املاك اسپانيايي هزينه زيادي دارد ؟
در اين مطلب راهنماي قدم به قدم خريد ملك در اسپانيا آورده شده است:
1. NIE خود را "Número de Identificación de Extranjeros" دريافت كنيد.
2. يك وكيل پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.
3. يك حساب بانكي باز كنيد.
4. آيا به وام نياز داريد؟
5. "contrato de Reserva" را امضا كنيد.
6. بررسي هاي مهم ملك با كمك كارشناسان
7. وام خود را دريافت كنيد.
8. "contrato de Arras" را امضا كنيد.
9. براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.
9 قدم براي خريد ملك در اسپانيا
1. NIE "Número de Identificación de Extranjeros" خود را دريافت كنيد.
اين شماره يك شماره شناسايي مالياتي منحصر به فرد در اسپانيا براي هر شخصي است كه شهروند اسپانيا نيست. شما نيز براي خريد ملك و پرداخت ماليات خود به شماره NIE نياز داريد. بنابراين عاقلانه است كه به محض شروع جستجوي ملك براي درخواست NIE خود اقدام كنيد.
2. وكيلي پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.
اولين قدم شما يافتن يك وكيل قابل اعتماد و متخصص در زمينه قانون املاك و مستقلات اسپانيا خواهد بود. تا زماني كه نمي توانيد به زبان اسپانيايي روان صحبت كنيد ، بايد در اسپانيا وكيلي پيدا كنيد كه به زبان اسپانيايي صحبت كند.
3. حساب بانكي باز كنيد
يك شماره حساب در يك بانك اسپانيايي افتتاح كنيد.
4. آيا به وام نياز داريد؟
اگر پاسخ شما مثبت است ، زمان آن رسيده است كه روي آن كار كنيد:
• از كشور خود
• از اسپانيا
شما مي توانيد وام را يا از كشور خود و يا از اسپانيا دريافت كنيد.
5. "contrato de Reserva" را امضا كنيد
اين قرارداد بيانگر قصد شما براي خريد ملك است ، اين قرارداد در واقع ملك مورد نظر را براي شما رزرو مي كند. به طور كلي ، شما بايد هزينه نگهداري 3000 تا 6000 يورو را پرداخت كنيد. وجوه پرداختي طي 14 تا 21 روز نگهداري مي شوند و در اين دوره وقت داريد كه ملك مورد نظر خود را بررسي كنيد. در اين زمان ، قرارداد خريد منعقد مي شود و بررسي هاي قانوني انجام مي شود.
6. بررسي هاي مهم ملك با كارشناسان
• ثبت زمين ، « Registro de la Propriedad »
• ملك مورد نظر هيچ بدهي معوقه اي نداشته باشد
• ويژگي هاي ملك همانطور باشد كه در قراداد توصيف شده و از نظر ساختاري مناسب باشد.
7. وام خود را دريافت كنيد
8. "contrato de Arras" را امضا كنيد
اين قرارداد خريد شما است كه " Contrato Privado de Compraventa " نيز ناميده مي شود.
شما بايد هزينه مربوط به خريد خود را پرداخت كنيد: 10٪ از قيمت ملك ظرف 10 روز.
9. براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.
در مرحله آخر ، تمام طرفين مرتبط با خريد و فروش ملك بايد در دفتر اسناد رسمي قرارداد را امضا كنند. قبل از امضا بايد اطمينان حاصل كنيد كه درك كاملي از هزينه هاي مربوطه داريد و بودجه كافي براي پرداخت هزينه ها و ماليات داريد.